賃貸管理

不動産投資

不動産投資の孤独死でこうなった 必須ポイント

何かと反響がある孤独死シリーズ。日本の人口ピラミッド第一の山の消失、現在はその序章といったところでしょうか。国内不動産投資において、このイベントを乗り越えるためには、孤独死対応をすることは必須となりますね。今のところは直接話すような不動産投...
不動産投資

不動産投資の孤独死でこうなった 最終話

日本の人口ピラミッド、その第一の山が消失する期間に入ってきました。不動産投資においては空室、そして孤独死への対応がより必要となってくるという事になります。そんな中で私の物件でも約1年半前に孤独死が発生しました。生活保護者の孤独死で、室内はゴ...
FIRE

想定外、会社員を辞めて増えた純資産

会社員を辞めてから1年数か月が経ちました。会社員を辞めると同時に立ち上げた法人の2期目の決算が近づき、決算の作業を行っています。そして、その作業の過程であることに気付きこう思います。純資産が増えているけど、これ、どうすんの?ということで、「...
不動産投資

一気に7戸が、、、そしてどうなったか

現在42戸なんですが、一気に7戸が退去やら滞納やらの状態になりました。そのほとんどが川崎市と横浜市の物件なんですが、その中でも地域による募集状況の格差が激しいです。この機会に、今後長期に所有する物件と、頃合いを見て売却等をする物件などの見極...
不動産投資

一気に5戸が、、、何が起こったのか

どうやら一気に5戸分の賃料が無くなりそうです。月額約40万円分となり、私の規模ですと中々のインパクトになります。単純に退去して空室になる分にはまだよいんですが、そういう訳では無いものが5戸中、3戸となります。何やら去年の孤独死ゴミ屋敷から、...
不動産投資

今後の不動産投資に必須となるスキル

日本の人口ピラミッドの第一の山の消失。人口ピラミッドは2つの山で構成され、第一の山の消失は第一波となり、第二波が来ることも、その時期も分かっている状況の下での不動産投資という事になります。さて、不動産投資家として第一波を乗り越えるために必要...
不動産投資

恐れていたことが起きてしまった

不動産投資においては、しばらくの間、満室が続いていました。しかしながら、この時が来てしまった。立て続けの退去予告。果て無きモグラたたき。穏やかな状況が一転、恐れていたこの領域、ついにここに足を踏み入れることとなりました。手間がかかる、不動産...
マーケットデータ

これからの不動産投資に潜む負債を計る

日本の人口ピラミッドの2つの山、現在は1つ目の山が消失するところに来ています。不動産投資においてはこの影響をモロに受けるため、自身の投資への影響をあらかじめ把握しておくこと、そして対策をしておくことは重要な投資行動のひとつでしょう。保証会社...
FIRE

区分ワンルームの買い方と制度対応

今年に入って何回か区分ワンルームに買い付けを入れました、そして今月1戸、購入することができます。今回は売値の満額で買付を入れました。利回りが下がっても買い続けてます。昨年も1戸の区分ワンルームを購入しています。会社員を辞めても年1戸の積立投...
不動産投資

孤独死の債権回収 ー 不動産投資にて

これまで生きてきて、債権と書くより債券と書く方が圧倒的に多いんですが、今回は債権の話となります。孤独死の発生は約半年前、ゴミ屋敷にされた上にユニットバスを破壊されていたんですが、全部直すのと滞納賃料で合わせて200万円程です。これを、実子が...