区分ワンルーム１戸を無料で手に入れた？

不動産投資におきまして、現在の戸数は４３戸、内訳は、アパート４棟１８戸、区分ワンルーム１７戸、区分ファミリー４戸、戸建３戸、区分店舗１戸です。

さて、最近の運営状況はどのような感じか。

ということで、区分ワンルーム１戸を無料で手に入れた？、について。

空室１戸

今年に入り、退去やら孤独死やら滞納やらがあり、現在は４３戸中、賃貸中４２戸、空室１戸です。賃貸中の４２戸のうち、滞納１戸がです。空室の物件はイマイチ立地のアパートなんですが、私の持つ物件の中でダントツに客付けが悪いです。それは分かっていて、３年ほど前に空室だらけの状態のものを購入しています。

空室になって１か月程が経過したのですが、あと一週間ぐらいして内見まで至らないようなら、AD１からAD２にする予定です。満室で気持ちよく年を越したいですし。

滞納１戸

滞納１戸については、３か月滞納です。滞納対応している中で、賃借人が入居前から生活保護であったということがわかったので、現在は区役所からの代理納付です。

３か月分は回収しないといけないので、３か月程かけて簡易裁判所で支払督促の手続きを経たうえで、地方裁判所で連帯保証人に対しての強制執行をかけました。連帯保証人の勤務先は嘘っぱちをつかれていたので、給与の強制執行先が不明の状態です。なので、ゆうちょ銀行の口座を差押にいっているんですが、口座の存在有無や存在していても残高があるのかというのは不明です。

空ぶった場合は財産開示請求をして裁判所に呼び出します。来た場合は勤務先や残高のある口座を確認して強制執行。来なかったり、来ても嘘をついた場合は刑事告訴をし、６か月以下の懲役もしくは５０万円以下の罰金の刑をくわらします。そして、支払うまでは何度も財産開示請求をし、刑事告訴をするということを繰り返すことになるんでしょう。逃がしません。

区分ワンルーム１戸を無料で手に入れた？

さて、ここ２年程は空室になった物件や賃貸の更新時、ファミリー物件で賃料を上げられる物件は上げるようにしています。そして、ファミリーだけではなくワンルームも上げられることが分かったので、ここ１年はワンルームも上げています。

どれぐらい上げているかというのは物件によりけりですが、少ないものだと２０００円、多いものだと１万５千円です。今月契約になった区分ワンルームが１戸ありますが、こちらは元々は賃料５万円だったものを、５万５千円にあげたうえで礼金もつけて決まりました。

合計したら月額でいくらあがっているんだと確認してみたところ、月額５万円。私がよく購入するエリアの区分ワンルーム１戸の賃料ぐらいあるではないですか。経営努力の結果なんですが、区分ワンルーム１戸を無料で手に入れたような気になって、得をした気分になりました。