今の状況で不動産投資をどうしているか

不動産投資におきまして、現在の戸数は４４戸、内訳は、アパート４棟１８戸、区分ワンルーム１８戸、区分ファミリー４戸、戸建３戸、区分店舗１戸です。

さて、最近の運営状況はどのような感じか。

ということで、今の状況で不動産投資をどうしているか、について。

ほぼ満室

保有する４４戸のうち、４３戸は賃貸中、１戸は空室なのですが申込をもらっている状態です。１週間以内には満室となるでしょう。

退去がでたら賃料を上げて募集しています。賃貸借契約の更新時にも賃料を上げるんですが、地域や間取りによっては相場の賃料の上がり方がえげつないので、更新で賃料を上げるといっても相場に追いつかない物件もありますね。

区分ワンルームを追加購入

６月に区分ワンルームを購入しました。随分と久しぶりに不動産を買ったなと感じたんですが、その前の購入から約３年の期間がありました。

上がり続ける物件価格。火災保険料や固定資産税、修繕費や管理費等も上がり続けております。また、融資を使う場合は金利も上がってきているので、不動産投資は以前と比べて難易度が上がってきている印象です。

そんな中、今回は任意売却物件で、現状の賃料が相場より２０％ほど安いものを購入しました。物件価格は相場の利回りで出てくるものが多いので、賃料が相場より安いと物件価格が割安になる事があります。退去や更新時に相場の賃料で賃貸すればよいだけですしね。ここ５年間で買った全ての区分ワンルームが、そのような買い方ですね。

滞納が１戸

過去に３か月分の賃料を滞納し、更新料も支払わない賃借人がいます。２回目の更新の時期がきたのですが、今回も更新料を支払わず賃料の値上げにも応じないであろうから、裁判所に本人訴訟で建物明渡請求をしました。

すでに判決もでていますので、賃借人への送達証明書が手に入り次第、強制執行の申し立てをすることになりそうです。