不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和３年１０月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料３０％アップで入居が決まったというのが前回までの話です。
賃料アップの要因の一つには孤独死が関係するのですが、なぜプラス要因になったのか、というのが今回の話。
ということで、孤独死で賃料が上がる件、について。
保険
ワンルームの物件、入居者が一人の物件、私はこのような物件では孤独死保険への加入は必須だと考えています。で、私が加入する保険の場合は、保険金を受け取るタイミングが２回あります。１回目は残置物撤去費や原状回復費、広告費等の次の賃貸借契約までにかかるような費用の補償。２回目は賃貸借契約締結後、それまでに支払われなかった賃料と、新規の賃貸借契約の賃料が下がった場合に下がった分の賃料、この２点について１年分の補償です。例をあげると、次のような補償になります。
賃料が５万円で最終入金が２０２３年５月末分までの賃料、孤独死発見が２０２３年６月５日、新規賃貸が２０２３年１０月１日からで賃料６万５千円。子の場合だと、２０２３年６月１日から２０２３年９月末日分までが補償されます。
事故物件になる等して、告知事項有で募集し、賃料を５万円から４万円に下げたなどの場合は２０２３年１０月１日から２０２４年５月末日分まで、下がった１万円分も補償されます。
１年分の賃料が補償される、空室時の賃料が補償される。これを使うんです。
家賃設定を強気にする
家賃決めるときって、例えば月額賃料が６０，０００円～６５，０００円のレンジの物件だった場合は、その時々の状況で募集条件を変えていくじゃないですか。孤独死保険では１年間は空室時の家賃が補償されます。よって、時期や競合物件の募集数などにお構いなく、強気の賃料設定をするのです。そうしたとこところ何が起こったのか。
募集開始して１週間で申込２件。強気賃料とか思ってたけど、そうでもなかった？
これを機に、新規に区分ワンルームを購入
繁華街の近くの物件です。募集時は風俗店、飲食店等の従業員の社宅として使うというものが多かったです。というか、何件かあった問い合わせは、全てそういった関係者でした。新型コロナが収まって、地域の賃借需要が増加し賃貸供給が減少。賃料設定する時に供給を確認しますが、類似物件の供給が少ないので、「上げすぎな気もするけど、もうちょっといけるのか？」とか思ってました。礼金もとってますし、賃料３０％アップなのでよしとしましょう。
今回の「不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2」、全１１話にわたり掲載してきましたが、要約すると次のとおりです。
不動産投資で孤独死が発生したけど、孤独死保険の補償で０円でリフォームできたうえに空室時の賃料も補償され、賃料は３０％上がった。
１１話も連載しましたが、要約すると６３文字の話でした。
↓ これまでの話です。
- 第0話：不動産投資の孤独死発生でこうなった season2が始まります
- 第1話：それは1件の滞納から始まった
- 第2話：警察からの依頼
- 第3話：2度目の生存確認
- 第4話：開かずの扉
- 第5話：開いたパンドラの箱
- 第6話：修繕費等で200万円
- 第7話：知ったこっちゃないんだけど
- 第8話：孤独死の修繕費
- 第9話：孤独死保険がでないだと！！
season2の連載中ですが、 「孤独死発生でこうなった season1」につきましても、多くの反響をいただいてます。ご興味ありましたら次のseason1 第1話からご覧ください。
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