モツの投資生活

自治体によっては固定資産税や不動産取得税、住民税等がLINE Payの請求書払いで支払いができ、うまく使えば3%のLINEポイントとなります。 以前はnanacoとリクルートカードで1.2％みたいな話がありましたが、それよりも圧倒的にお得で...

現在30戸あり、うち滞納が2戸。 滞納2戸のうち1戸は5年間に渡り滞納しており、現在は2か月遅れで賃料が振り込まれてます。 5年前の間に更新が2回ありましたが、更新料も振り込まれていませんでした。 契約通りに賃料と更新料を支払わないので、支...

売り管理人室！！！ 区分所有に投資し続けて十数年、初めての出会いでした。 1970年代に建てられた区分所有は時々面白いものが見られます。私も1970年代前半の区分所有を1戸持ってますが、少し変わった物件である代わりに好立地にして高利回りです...

2020年3月に取得した2棟の同時決済の話の続きです。 ↓当件に関する融資の話 ↓前回の話 取得した1物件目につきまして指値をした申込にて、売主さんの了承が得られました。ただ、モツは2件目を取得するつもりだったので次の交渉をしたうえで契約日...

新型コロナの緊急事態宣言がでる直前の3月下旬にアパート2棟を同時決済しました。 表面利回りはどちらも１２％で、場所はどちらも横浜です。 モツの個人的な事情によりキャッシュフロー＋●●万円以上、これを早急に達成する必要がありました。それが2棟...

4月に退去予告1件、5月に2件、合計3件ありました。なので今回はコロナ禍での入退去の理由等についてです。 なおモツの所有物件は横浜市、川崎市を中心に30戸です。 まずは4月上旬に退去予告の月額約5万円の部屋。 更新のタイミングで更新料を嫌い...

2020年3月下旬に融資を使ってアパート2棟を購入しました。そして、6月も融資を使った物件購入を進めているところです。 ということで、コロナ禍での融資の実体験について記事にします。 モツの不動産投資においてはコロナの影響は軽微なので、新型コ...

台風でですね。所有している木造戸建の１戸で入居者さんから屋根が吹き飛んだと連絡あったんです。確かに屋根は吹き飛んでいました。なんか外壁も壊れている部分がありました。 なのでですね。他にも木造戸建て２戸もっているので確認したのです。そうしたら...

築４０年ぐらいの木造の物件を持っているんですが、台風で屋根が吹き飛んだとの連絡を受けました。これ、テラスハウスの一区画（木造の区分マンションみたいなもの）なんですが、このような物件は区分マンションでいう管理組合のようなものは存在しないんです...

賃貸中の区分１Ｒマンションを購入しました。売買の仲介会社には別の物件の管理もお願いしており、今回の物件も管理を依頼しました。その仲介（管理）会社から賃料の振込があるはずなのですが、振り込まれていませんでした。 購入した物件の賃料が初回に正し...