賃貸管理

不動産投資

コロナ禍の不動産投資をデータで見る、退去が少ない?

私の不動産投資、横浜市と川崎市を主として現在41戸あります。40戸が賃貸中で、あとの1戸は申込みが入っている状態です。年内に満室になり、気持ちよく年を越せればありがたいと思っています。 2021年6月に次のデータがでていますので、このデータ...
不動産投資

築70年の木造アパートを所有してますが何か問題でも?

築古という言葉がありますが、築何年からが築古でしょうか。20年なのか、30年なのか、はたまた50年なのか、木造の築年なのかRCなのか、その定義は定かではありません。当人の感覚でしょう。 私は、かつては新築であった物件も所有していますし、築2...
ピンチ

金を払うのはお前だ! ー 孤独死発生でこうなった 第12話

多くの反響をいただく孤独死ゴミ屋敷、出会いたくはありませんが出会ってしまいました。ゴミ屋敷はどうあれ、孤独死は今後も増えるんでしょう。 発覚して約半年となります。亡くなった賃借人には母親がいます。このゴミ屋敷、ユニットバスも破壊されています...
不動産投資

そんな好条件、今まで聞いたことが無い

現在41戸あり、空室1戸となります。あと1戸、満室と言ってみたい。もうかれこれ1年近く満室を経験していません。空室1戸は自主管理物件で、2週間ほど前から募集しているのですが未だ申し込みがありません。なので、賃貸募集を依頼する仲介さんを1件増...
不動産投資

なぬっ、その手が使えるだと ー 孤独死発生でこうなった 第11話

多くの反響をいただく孤独死ゴミ屋敷シリーズ、出会いたくはありませんが出会ってしまってます。ゴミ屋敷はどうあれ、孤独死は今後も増えるんでしょう。 発覚して4ヵ月が経過しようとしているのですが、未だ終息の目度がたっていない状態です。そして今回、...
マーケットデータ

クローズアップ現代+「事故物件」の放送のあとで

昨日は事故物件特集の放送があり、不動産投資家の間で話題ですね。私は事故物件にはならなかったものの、こちらに掲載の通り孤独死ゴミ屋敷の発覚があり、対応に追われています。放送後に不動産投資家の友人達とのやりとりであったんですが、その中で東京中央...
不動産投資

よっしゃっー! 孤独死ゴミ屋敷の発覚から3か月して ー 孤独死発生でこうなった 第10話

3か月ちょっと前、所有する一室で生活保護の賃借人が孤独死しました。区役所の方が親族(母親と思われる)に電話をしたらガチャ切りで、連絡がつかないという事です。部屋がひどい使われ方をしていて、処置に200万円近くかかります。 オーナー泣き寝入り...
不動産投資

不動産投資で家庭裁判所

不動産投資で家庭裁判所に行くことになるとは思ってもいませんでした。 今まで不動産投資や不動産取引、不動産に関わる法律等の書籍は数十冊もしくは100冊以上読んでいると思いますし、宅建士の資格も持っています。そのうえで家庭裁判所に行く可能性があ...
不動産投資

孤独死発生でこうなった その9「逃がさんぞ!」

起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。 ということで、何やったかとか感情が...
FIRE

イマイチ立地の築古アパート、わかっちゃいたが苦労する

所有している物件は立地にこだわっているのですが、例外的に、高利回りなので稼働率が低くても問題ないと考えて、昨年12月に自身の持つ物件の中ではイマイチとなる立地の築古アパートを取得しました。 めでたく満室にできたので安心していたんですが、満室...