賃貸管理

不動産投資

なぬっ、その手が使えるだと ー 孤独死発生でこうなった 第11話

多くの反響をいただく孤独死ゴミ屋敷シリーズ、出会いたくはありませんが出会ってしまってます。ゴミ屋敷はどうあれ、孤独死は今後も増えるんでしょう。 発覚して4ヵ月が経過しようとしているのですが、未だ終息の目度がたっていない状態です。そし...
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クローズアップ現代+「事故物件」の放送のあとで

昨日は事故物件特集の放送があり、不動産投資家の間で話題ですね。私は事故物件にはならなかったものの、こちらに掲載の通り孤独死ゴミ屋敷の発覚があり、対応に追われています。放送後に不動産投資家の友人達とのやりとりであったんですが、その中で東京中...
不動産投資

よっしゃっー! 孤独死ゴミ屋敷の発覚から3か月して ー 孤独死発生でこうなった 第10話

3か月ちょっと前、所有する一室で生活保護の賃借人が孤独死しました。区役所の方が親族(母親と思われる)に電話をしたらガチャ切りで、連絡がつかないという事です。部屋がひどい使われ方をしていて、処置に200万円近くかかります。 オーナー泣...
不動産投資

不動産投資で家庭裁判所

不動産投資で家庭裁判所に行くことになるとは思ってもいませんでした。 今まで不動産投資や不動産取引、不動産に関わる法律等の書籍は数十冊もしくは100冊以上読んでいると思いますし、宅建士の資格も持っています。そのうえで家庭裁判所に行く可...
不動産投資

孤独死発生でこうなった その9「逃がさんぞ!」

起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。 ということで、何やったかと...
FIRE

イマイチ立地の築古アパート、わかっちゃいたが苦労する

所有している物件は立地にこだわっているのですが、例外的に、高利回りなので稼働率が低くても問題ないと考えて、昨年12月に自身の持つ物件の中ではイマイチとなる立地の築古アパートを取得しました。 めでたく満室にできたので安心していたんです...
不動産投資

孤独死発生でこうなった その8「馬鹿な俺」

起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。 ということで、何やったかと...
不動産投資

満室になったのに退去連絡が

昨日、満室になったと書きましたが、満室になったと思ったら、その翌日に非通知電話が。 話してみると、先月購入した区分ワンルームの入居者さんだったのですが、退去したいとのこと。この部屋、相場より賃料が安いんです。理由は室内に...
不動産投資

これを満室と言えるのか?

久しぶりの満室なのか? 昨年の4月から9月にかけて、コロナを理由の退去が目立ちました。退去後の入居は、以前より時間はかかるものの決まっていました。以前は2週間程度の部屋が4週間程度かかるとか、そのような違いがでています。 そし...
不動産投資

孤独死発生でこうなった その7「頼んます!」

起きてほしくないけど住居系ワンルームの不動産投資をしているといつかは起こる孤独死。対応完了したのちに、まとめを掲載しようかと思っていたのですが、記憶が薄れていくし、対応を進めていく中で感情が変わっていく。 ということで、何やったかと...
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