賃貸管理

不動産投資

コロナ禍での融資(3回目)

2020年6月に公庫に申込した融資が8月に実行されました。 公庫ではないですが2020年3月に物件購入で融資を受け、4月も運転資金で融資を受けたので、今回はコロナ禍で3回目の融資になります。 ↓2020年3月の物件購入での融資については...
不動産投資

危うく15万円を振り込むところだった

「はいそうですか」と振り込みそうになりました。 管理会社から退去した部屋の退去精算の連絡がきて、16万円振り込んでくださいとのこと。 内訳は次の通りです。  敷金15万円  モツから依頼した修繕1万円 私は一覧表で所有する各部屋の契約日...
セミリタイア

5年間に渡る滞納案件が若干の緩和

現在30戸あり、うち滞納が2戸。 滞納2戸のうち1戸は5年間に渡り滞納しており、現在は2か月遅れで賃料が振り込まれてます。 5年前の間に更新が2回ありましたが、更新料も振り込まれていませんでした。 契約通りに賃料と更新料を支払わないので、...
セミリタイア

コロナ禍での退去と入居

4月に退去予告1件、5月に2件、合計3件ありました。なので今回はコロナ禍での入退去の理由等についてです。 なおモツの所有物件は横浜市、川崎市を中心に30戸です。 まずは4月上旬に退去予告の月額約5万円の部屋。 更新のタイミングで更新料を嫌...
賃貸管理

購入した賃貸中区分ワンルームの賃料振り込まれない

賃貸中の区分1Rマンションを購入しました。売買の仲介会社には別の物件の管理もお願いしており、今回の物件も管理を依頼しました。その仲介(管理)会社から賃料の振込があるはずなのですが、振り込まれていませんでした。購入した物件の賃料が初回に正しく...
入居者募集

嫁の的確な指示で賃貸が決まる

不動産投資を8年してますが、空室の募集においてキャンセルがよくあるんです。例えば次のように、、、 1.仲介業者Aにて一番手の申込み 2.一番手の申込みの当日から翌日に仲介業者Bにて募集中かの問い合わせ有、一番手の申込みがあると明言したうえで...
賃貸管理

ただいま3戸が滞納中

育休サラリーマンのモツです。なんか色々な疲れがたまったのか、ある日すっごくイライラしながら子供たちを寝かしつけました。そして、ソファのクッションにパンチをラッシュしたり、外に出て叫んだりしました。その後、心の中でイライラしてごめんねと言いな...
賃貸管理

賃借人にマイナンバーを聞かれる

先月、賃貸中の区分ファミリーを買いました。賃借人が法人なのですが、私のマイナンバーを教えてくれと言ってきました。なにやら、法人である賃借人さんが税務署に報告するために必要とのこと。法人が賃借人である物件は他にもいくつかありますが、マイ...
賃貸管理

滞納ですが、いったん様子見にします

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。6月に賃貸中で購入した戸建て、初回の家賃の振り込みがなかったので賃借人に電話すると、「家賃は払うけど払わん」とか、「駐車場が狭い」とか、「ここは良い場所だ、住んでる私が言うんだ...
賃貸管理

購入物件で滞納

お読みいただきありがとうございます。 育休サラリーマンのモツです。 6月に購入した賃貸中の戸建で、7月分家賃が賃借人からわたくしの口座に振り込まれませんでした。その直後は賃借人と電話ができたのですが、電話がつながらなくなり滞納状態となりま...
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