FIRE 想定外、会社員を辞めて増えた純資産
会社員を辞めてから1年数か月が経ちました。会社員を辞めると同時に立ち上げた法人の2期目の決算が近づき、決算の作業を行っています。そして、その作業の過程であることに気付きこう思います。 純資産が増えているけど、これ、どうすんの？ ということで...
2022.06.03
FIREセミリタイア不動産投資会社員投資投資の世界に潜む者賃貸管理
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不動産投資 一気に7戸が、、、そしてどうなったか
現在42戸なんですが、一気に7戸が退去やら滞納やらの状態になりました。そのほとんどが川崎市と横浜市の物件なんですが、その中でも地域による募集状況の格差が激しいです。 この機会に、今後長期に所有する物件と、頃合いを見て売却等をする物件などの見...
2022.05.20
不動産投資修繕入居者募集区分所有投資賃貸管理
不動産投資 一気に5戸が、、、何が起こったのか
どうやら一気に5戸分の賃料が無くなりそうです。月額約40万円分となり、私の規模ですと中々のインパクトになります。 単純に退去して空室になる分にはまだよいんですが、そういう訳では無いものが5戸中、3戸となります。何やら去年の孤独死ゴミ屋敷から...
2022.04.14
不動産投資投資賃貸管理
不動産投資 今後の不動産投資に必須となるスキル
日本の人口ピラミッドの第一の山の消失。人口ピラミッドは2つの山で構成され、第一の山の消失は第一波となり、第二波が来ることも、その時期も分かっている状況の下での不動産投資という事になります。 さて、不動産投資家として第一波を乗り越えるために必...
2022.03.28
不動産投資投資賃貸管理
マーケットデータ これからの不動産投資に潜む負債を計る
日本の人口ピラミッドの２つの山、現在は１つ目の山が消失するところに来ています。不動産投資においてはこの影響をモロに受けるため、自身の投資への影響をあらかじめ把握しておくこと、そして対策をしておくことは重要な投資行動のひとつでしょう。 保証会...
2022.02.24
マーケットデータ不動産投資投資賃貸管理
FIRE 区分ワンルームの買い方と制度対応
今年に入って何回か区分ワンルームに買い付けを入れました、そして今月１戸、購入することができます。今回は売値の満額で買付を入れました。利回りが下がっても買い続けてます。 昨年も1戸の区分ワンルームを購入しています。会社員を辞めても年１戸の積立...
2022.02.23
FIREセミリタイア不動産投資投資税金賃貸管理
不動産投資 孤独死の債権回収 ー 不動産投資にて
これまで生きてきて、債権と書くより債券と書く方が圧倒的に多いんですが、今回は債権の話となります。 孤独死の発生は約半年前、ゴミ屋敷にされた上にユニットバスを破壊されていたんですが、全部直すのと滞納賃料で合わせて200万円程です。これを、実子...
2022.02.16
不動産投資修繕投資賃貸管理
不動産投資 孤独死発生後のお金のこと
不動産投資で孤独死発生、発生して欲しくは無いですが孤独死は現在進行形で増加中で、今後も増加してくることは明らか、今のところは。オーナーとして事前に対応できることと言えば、孤独死保険を始めとした保険等で備えるという事と、賃借人の相続人や緊急連...
2022.02.14
不動産投資投資賃貸管理
不動産投資 満室になった、１年ぶり
「満室」、なんと良い響きでしょう。約１年ぶりです。 不動産投資では現在４１戸もってますが、うち４０戸が横浜市と川崎市、１戸は愛媛県松山市です。2020年前半にコロナを理由とした退去が続き、2020年後半に一瞬満室になったものの入居率60％の...
2022.01.11
不動産投資投資賃貸管理
不動産投資 不動産投資の孤独死で収支はこうなった ー 孤独死発生でこうなった 第１３話
多くの反響をいただく孤独死ゴミ屋敷シリーズ。前回は孤独死した実子の対応を全く行わない母親の住居と電話番号を特定し、孤独死した元賃借人の貴重品（私にとってはゴミ）を渡した話だったのは次の記事の通りです。 ここまで対応を進めてきて、今回の孤独死...
2021.12.22
不動産投資修繕入居者募集投資賃貸管理