不動産投資

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不動産収入を増やす方法

不動産収入を増やして利回りを上げる。そうすると、手元に残るお金が増えて選択肢が増えます。継続的なインフレが見込まれる、本格的なデフレ脱却が訪れつつある雰囲気の日本、この状況では収入を増やすことの重要性が更に増しますよね。支出が増えるので、収...
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孤独死で賃料が上がる件

不動産投資で孤独死。孤独死は自然死なので、それ単体では事故物件にならない。特殊清掃を行う等、ケースにおいては告知事項ありとなるのは、令和3年10月に公表された国土交通省のガイドラインにあります。よって、通常の物件として募集し、賃料30%アッ...
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孤独死で事故物件なのか、そうでないのか

人口ピラミッド第一の山の消失の過程で右肩上がりに増加している孤独死。不動産投資家としてその対応の実態に迫る「孤独死起きたらこうなった」シリーズの第2弾、season2の連載中です。前回は、孤独死発見当初は170万円かかると見積もっていた費用...
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孤独死保険がでないだと!!

本日の午前は裁判所に行っていました。なんか今年に入って月に2回は裁判所に行っている気がします。金を払わない者どもが3名いるので、その対応です。さて、孤独死発生でこうなったseason2の連載中なんですが、私の見立てで約170万円の修繕費のう...
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孤独死の修繕費

不動産投資の孤独死。これへの対応は必須スキルですね。孤独死の発見時に修繕等にかかる費用の見立ては約170万円で内訳は次のとおりでした。玄関扉の鍵の開錠:10万円遺品整理、残置物撤去:30万円原状回復費:100万円特殊清掃:30万円(必要であ...
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不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第7話 知ったこっちゃないんだけど

不動産投資における必須スキルの一つである孤独死対応。日本の人口ピラミッド第一の山の消失過程にある現在、そして、将来は第二の山の消失も訪れます。そのような状況の中、どのように対応していくのか。前回は、修繕費に約200万円かかりそう、そのうち私...
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不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第6話 修繕費等で200万円

昨日の続きです。開かなかった玄関扉を開錠し室内を確認、孤独死を発見し、お亡くなりになった居住者のお子さんからの連絡をしばらく待ってみるというのが前回までの話でした。原状回復費などの見積もりは取得前ですが、見たところ200万円程かかるんじゃな...
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不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第5話 開いたパンドラの箱

前回の第4話では、居住者により玄関の鍵が変えられていたようで、私の所有する鍵では玄関扉の鍵が開錠せず、鍵屋さんを呼んで10万円で開錠、そして警察官により玄関が開けられたという所まででした。さて、果たして室内はどうなっていたのか。ということで...
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不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第4話 開かずの扉

住居系ワンルームへの不動産投資、そのリスクの一つである孤独死。首都圏の孤独死の件数は右肩上がりで増えており、今、日本の人口ピラミッドの第一の山の消失過程でピークを迎えようとしています。不動産投資家は、これにどのように立ち向かうのか。私は2回...
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不動産投資の孤独死発生でこうなったseason2 第3話 2度目の生存確認

私の不動産投資では孤独死を2回経験しています。1回目は2021年に発生、こちらは既に連載済みです。2回目は今年2023年に発生し、ただいま連載中です。今週の水曜日から4か月ぶりの掲載再開なのですが、アクセス数が激減してます。連載をしているう...