不動産投資 持ち家 vs 賃貸 の最適解 永遠のテーマの一つに持ち家 vs 賃貸、というのがありますよね。これには答えがあるのか。答えは人それぞれということなので、こっちというのは無いです。しかし、こと投資において考えるとどうか、資産運用として考えるとどうか、この一視点においては答... 2023.05.27 モツ 不動産投資会社員区分所有投資
マーケットデータ 家賃値上げラッシュはくるのか ここ1年、私が所有する物件で退去や更新があった際に、賃料が上げられるような物件に関しては賃料を上げてきました。更新時は断れたら泣き寝入りの可能性が高いんですが、今のところ、更新時に値上げを言って断られたことはありません。この賃料、管理会社等... 2023.05.26 モツ マーケットデータ不動産投資区分所有投資
ポートフォリオ FIRE後は何に投資をするのか 2年以上前に会社員を辞めていますが、会社員を辞めた後も積立投資を続けています。私の資産は国内不動産に偏っておりますので、他の資産に分散を進めております。その中には小規模企業共済もあるんですが、先日、口座から1年分、84万円が引き落とされてい... 2023.05.18 モツ ポートフォリオポイント不動産投資年金投資投資の世界に潜む者投資信託確定拠出年金
FIRE 借金1.9億円で会社員を辞めたらこうなった 会社員を辞めるためには1.7億円程の借金が必要であろう、これは会社員を辞める4年程前に計算したことです。そして、会社員を辞めた直後、2年以上前になりますが当時の借金は約1.9億円、ニアピンと言ってよいでしょう。さて、その約1.9億円の借金、... 2023.05.17 モツ FIREセミリタイア不動産投資投資融資資産いくらか
不動産投資 物件価格が上がっても不動産投資を拡大するのか ミルミルと物件価格が上がっています。特に区分マンションが凄まじいですね。物件価格と所有コストが上がり、利回りが下がっています。このような状況の中で、投資を拡大させている場合にはどうするのか。ということで、物件価格が上がっても不動産投資を拡大... 2023.05.15 モツ 不動産投資区分所有投資投資信託暗号資産株式
不動産投資 築70年の木造アパートの融資 所有物件に築70年越えのアパートがあります。昭和にすると昭和20年代です。ここまで古いと築50年も80年も、そんなに変わったものじゃない、という気になってきます。楽待で見つけて問い合わせをしたんですが、最初に物件の築年月を見た時は誤って掲載... 2023.05.10 モツ 不動産投資修繕投資融資
FIRE 不労所得を増やす、どういうつもりなのか 不労所得、この言葉をどのように感じるでしょうか。多額の資産を相続したのであれば、不労所得であることもあるのでしょうが、そうでない場合、多くの場合は労働収入から投下して得るものであり、不労所得ができた後も資産を管理していく必要があります。その... 2023.05.09 モツ FIREセミリタイア不動産投資会社員投資投資信託月間手取キャッシュフロー株式
不動産投資 不動産投資のフルローンとオーバーローンはどうやったか 不動産投資では融資を使っての投資というのも多いでしょう。私の場合は区分ワンルームマンションの積立投資、現金買いというのが取引の件数では多いですが、融資を使っての区分ファミリーや戸建、アパート等というのもあります。不動産投資の初期の頃、6年目... 2023.05.06 モツ 不動産投資投資融資
不動産投資 不動産投資で金利1%未満はこうしてできた 昨日の続きです。都銀のM銀に電話でアポをとり、借換についてのやりとりの結果、約8500万円、金利2%以上の複数の借り入れが、金利1%未満の借り入れに借換できたというのが前回の話でした。では、どのようなやりとりがあったうえで、これができたのか... 2023.05.04 モツ 不動産投資投資融資
不動産投資 不動産投資の融資で金利1%未満をどうやったか 昨日の続きです。信金の窓口で数百万円の現金を引き出したら、融資課長が出てきたというのが前回の話でした。その夕方に、この融資課長から電話がかかってきたというのが今回の話です。ということで、不動産投資の融資で金利1%未満をどうやったか、について... 2023.05.03 モツ 不動産投資投資融資