モツ

２０１５年７月の手取りキャッシュフロー

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。新規購入の戸建で、賃借人が新オーナーの私に家賃を払いたくないとごねております。そして滞納しております。そして、対応のために費用が発生しております。ただ、悪いこともあれば、良いこ...

月間手取キャッシュフロー

所有１０戸のうち２戸で滞納

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。現在、１０戸保有しており満室です。１０戸のうち２戸で滞納が発生しています。１戸は保証会社がついており、私の口座には保証会社から振り込みがある状態で、入居者さんも１カ月遅れで支払...

２０１５年１月～６月の手取りキャッシュフロー

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。６月に新規に賃貸中の戸建を買いました。横浜市の相鉄線沿線で徒歩１０分以内、表面利回りは１３．２％です。築２４年の戸建に○○銀行の融資を使いました。期間３０年、１０年固定で金利は...

月間手取キャッシュフロー

税金について考える　2

前回の続きです。２０１５年は対策しないとたくさん税金を払うことになってしまいます。なので、以下４パターンを考えてみました。●パターン１：何も対策しない場合６５万円の青色申告控除前の不動産所得が４００万円近くになります。そして、不動産所得によ...

税金について考える　1

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。私は、自身が６５歳になるまでの我が家の資産や収支のシュミレーションを作成しています。確定申告を提出したのでこのシュミレーションの予定と実績に修正を加えました。その中で、個人で不...

月間手取キャッシュフロー

2015年1月～2014年8月のキャッシュフロー

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。そういえば、不動産投資によるキャッシュフローの掲載をしばらくしていなかった。なので、2015年1月～2014年8月の税引き後のキャッシュフローを掲載します。修繕費、固定資産税、...

月間手取キャッシュフロー

給湯器故障の保険金がおりた

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。保有物件で、分譲の区分ファミリータイプで給湯器が壊れました。１５万円以上の家賃なのでサービスレベルに気を使っています。そのため、すぐに対応できて入居者さんの手間が最少である業者...

家賃ＵＰして満室

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。１月下旬に２０１４年度分の確定申告を提出してきました。不動産所得はローン借換えで経費がいっぱいかかったので赤字になっており、不妊治療により２００万円ぐらいの医療費もかかりました...

入居者募集

ありがとうございます

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。引き続き確定申告の話です。購入時の仲介手数料って必ずしも物件価格に含めるという必要はなかったということを今回の確定申告ん準備で初めて知りました。過去に購入した物件はすべて物件価...

消費税の還付と所得税の還付を比較した結果

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。検討の結果、支払った消費税も所得の費用として扱って所得税の還付をうけることにしました。調べてみる前は、消費税還付も当然受けれるものだろうと思っていました。そして、還付額のみをみ...

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