不動産投資

増税だな、投資家にも影響する税制変更

ここ何年か、益税に関する税制改正がなされているじゃないですか。最近のものだと話題の住宅ローン減税の話があります。住宅ローン控除額の方が利息よりも大きくなっているから1%から0.7%にするという。それはそれとして来年2023年から始まる、益...

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借金と現金との向き合い方

楽天証券と楽天銀行のサービスが変更になります。これにより4月までに楽天から資金を移動させることにしたのですが、そこをキッカケに、借金と現金について深考することになりました。借金と現金、投資をするうえで必須の存在です。なお楽天の変更点は、証...

ポートフォリオ不動産投資修繕建物管理投資投資信託株式融資証券担保ローン

満室になった、１年ぶり

「満室」、なんと良い響きでしょう。約１年ぶりです。不動産投資では現在４１戸もってますが、うち４０戸が横浜市と川崎市、１戸は愛媛県松山市です。2020年前半にコロナを理由とした退去が続き、2020年後半に一瞬満室になったものの入居率60％の...

不動産投資投資賃貸管理

現在と将来の収入のポートフォリオ

昨日、確定拠出年金の増税の話を記載しました。定年まで会社員の場合、会社の制度がどうなっているのかにもよるでしょうが、増税は不可避な感じではあります。年金なので、所得が多いほど影響も大きくなる、もしくは退職所得の税金が増える。これも現役時代...

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2022年の投資はこうするか

2021年は念願の会社員を辞める、これを達成しました。いわゆるFIREなのですが、FIRE民からすると別にFIREではないというのは、そのような状態になってわかることになります。今後の資産運用については20年後ぐらいを目途に、今はまだ可能...

FIREセミリタイアポートフォリオ不動産投資仮想通貨投資投資の世界に潜む者投資信託暗号資産株式資産運用の完全自動化

コロナ融資の１年後に焦った件

新型コロナ融資で、３年間の利息を実質的に無しにするのがあるじゃないですか。私におきましては、昨年2020年に新型コロナを理由とした退去の増加と、その後の空室期間の長期化により、コロナ融資を受ける条件である売上ダウンに該当しました。そのため2...

FIREセミリタイアポートフォリオ不動産投資投資融資

風俗店に囲まれたマンションを所有して

風俗店、その中にはお風呂、特殊浴場ってあるじゃないですか。そのような店に四方八方を囲まれて八方塞がりの区分マンションというのもあり、そのような物件も私は所有しています。その理事会のメンバになっているんですが、他の理事会メンバと話している中...

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借金１．９億円をどうしよう

私は現在、借金１．９億円あります。１０年以上かけて作り上げてきました。投資において、結果的にこれは好手であった、借金をしてよかったと思っています。１０年前の２億円と今の２億円、数字は同じ、しかし価値は同じでしょうか。価値は１０年前の２億円...

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生活費にいくらの投資キャッシュフローを使っているのか

投資でキャッシュフロー、インカムゲインと未実現損益を確定させてキャッシュにするキャピタルゲインがありますよね。ペーパーアセットや暗号資産の評価額、不動産の売却想定価格、これらをリターンに含めているというケースが多いです。特にペーパーアセッ...

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会社員を辞めて収入と生活費の状態はどうなったのか

今年は会社員を辞めました。そして給与がない中で生活費はどうしているのかというと、投資からの収益ということになります。過去を振り返ると、もう４年程はそのような状態であることが可能であったことがわかるのですが、それに気づいたのは２年程前です。 ...

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