入居者募集

不動産投資

一気に7戸が、、、そしてどうなったか

現在42戸なんですが、一気に7戸が退去やら滞納やらの状態になりました。そのほとんどが川崎市と横浜市の物件なんですが、その中でも地域による募集状況の格差が激しいです。 この機会に、今後長期に所有する物件と、頃合いを見て売却等をする物件...
不動産投資

恐れていたことが起きてしまった

不動産投資においては、しばらくの間、満室が続いていました。しかしながら、この時が来てしまった。立て続けの退去予告。果て無きモグラたたき。穏やかな状況が一転、恐れていたこの領域、ついにここに足を踏み入れることとなりました。 手間がかか...
不動産投資

不動産投資の孤独死で収支はこうなった ー 孤独死発生でこうなった 第13話

多くの反響をいただく孤独死ゴミ屋敷シリーズ。前回は孤独死した実子の対応を全く行わない母親の住居と電話番号を特定し、孤独死した元賃借人の貴重品(私にとってはゴミ)を渡した話だったのは次の記事の通りです。 ここまで対応を進め...
不動産投資

コロナ禍の不動産投資をデータで見る、退去が少ない?

私の不動産投資、横浜市と川崎市を主として現在41戸あります。40戸が賃貸中で、あとの1戸は申込みが入っている状態です。年内に満室になり、気持ちよく年を越せればありがたいと思っています。 2021年6月に次のデータがでていますので、こ...
不動産投資

そんな好条件、今まで聞いたことが無い

現在41戸あり、空室1戸となります。あと1戸、満室と言ってみたい。もうかれこれ1年近く満室を経験していません。空室1戸は自主管理物件で、2週間ほど前から募集しているのですが未だ申し込みがありません。なので、賃貸募集を依頼する仲介さんを1件...
FIRE

そういえば、2021年どうするというのがあるんだった

次の記事で、2021年の年初に今年どうするといかいうのを書いていたので、半年ちょっとたった今、どうなっているのかを確認してみました。 年初にやろうと考えていたこと 次の3つでした。 会社員やめる12月に購入し...
セミリタイア

コロナ禍での退去と入居

4月に退去予告1件、5月に2件、合計3件ありました。なので今回はコロナ禍での入退去の理由等についてです。 なおモツの所有物件は横浜市、川崎市を中心に30戸です。 まずは4月上旬に退去予告の月額約5万円の部屋。 更新のタイミングで更新料を嫌...
入居者募集

嫁の的確な指示で賃貸が決まる

不動産投資を8年してますが、空室の募集においてキャンセルがよくあるんです。 例えば次のように、、、 1.仲介業者Aにて一番手の申込み 2.一番手の申込みの当日から翌日に仲介業者Bにて募集中かの問い合わせ有、一番手の申込みがあると明言した...
入居者募集

家賃UPして満室

お読みいただきありがとうございます。育休サラリーマンのモツです。1月下旬に2014年度分の確定申告を提出してきました。不動産所得はローン借換えで経費がいっぱいかかったので赤字になっており、不妊治療により200万円ぐらいの医療費もかかりました...
入居者募集

大家冥利

お訪ねいただきありがとうございます。サラリーマン不動産投資家のモツです。最近、大家をしていてうれしかったことがありました。最近、賃貸用として購入した新築戸建を借りていただける借主の方と話をする機会がございました。この物件、お子様が一人いるフ...
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