無題

お読みいただきありがとうございます。

サラリーマン不動産投資家のモツです。

私は、５月か６月ぐらいからサラリーマンを育児休業しようと計画しております。

それまでに、不動産からの月々のキャッシュフローを＋５万円以上にしたいと考えております。

本日、サラリーマンは有給休暇を取得し、午前中は育児（その間、嫁は趣味の音楽等）、午後は日本政策金融公庫に相談に行きました。

２０１３年２月５日に聞けた、最新の状況ですと以下の概要です。

①中古の場合、最長期間は１５年（建替えは２０年可能）

②築年数は融資期間に関係ない（築３０年の木造アパートでも融資期間１５年可能）

③評価額は積算で、さらに物件ごとの特性による担保掛け目を入れる

④③の評価額以上の融資も可能で、その場合は連帯保証人が必要

⑤利率は２．１５％（２０１３年３月まではキャンペーンで当初２年間はー０．５％）

⑥よく聞く、日本政策金融公庫特有の先に物件を買ってそのあと融資という流れは昔の２年以上前の話で、今は通常の銀行と同じように決済時に同時に融資可能

⑦評価額にかかわらず、融資金額２０００万円以上は連帯保証人が必要かも

連帯保証人について詳しく書きました。私の嫁は不動産投資は賛成ですが、借金に反対で連帯保証人になってくれません。

そのため、連帯保証人が不要な融資の受け方をする必要があり、実はそこで毎回融資に苦労していますが、日本政策金融公庫の場合、この壁が若干低いです。

ただ、融資期間が短く評価も厳しいので、キャッシュフローが得られる買い方をどのようにするかがポイントとなりそうです。

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