融資

フルローンの融資付け、どうやったか

2020年はアパートを4棟取得しました。全部フルローンです。どうやってフルローンにしたかについて掲載します。私は区分ワンルーム、区分事務所、区分店舗を合計15戸持っており、全て現金で買ってきているので、今回はそれを使いました。購入対象の物...

不動産投資投資融資

コロナ禍での融資（3回目）

2020年6月に公庫に申込した融資が8月に実行されました。公庫ではないですが2020年3月に物件購入で融資を受け、4月も運転資金で融資を受けたので、今回はコロナ禍で3回目の融資になります。 ↓2020年3月の物件購入での融資についてはこち...

不動産投資建物管理融資賃貸管理

FIREセミリタイアの域に達したか（バランスシート編）

FIREセミリタイアの域に達しているか、検証中なのです。キャッシュフローを見ると実績ベースでFIREセミリタイアの域に達したことが確認できました。なので次はバランスシートで見て、実績ベースでFIREセミリタイアの域に達しているかを確認しま...

FIREセミリタイア不動産投資会社員区分所有融資

売り管理人室だと！！！

売り管理人室！！！区分所有に投資し続けて十数年、初めての出会いでした。 1970年代に建てられた区分所有は時々面白いものが見られます。私も1970年代前半の区分所有を1戸持ってますが、少し変わった物件である代わりに好立地にして高利回りです...

セミリタイアピンチ不動産投資会社員区分所有育児休業融資

無理やり2棟一括に

2020年3月に取得した2棟の同時決済の話の続きです。 ↓当件に関する融資の話 ↓前回の話取得した1物件目につきまして指値をした申込にて、売主さんの了承が得られました。ただ、モツは2件目を取得するつもりだったので次の交渉をしたうえで契約日...

セミリタイアピンチ不動産投資会社員融資

ダブル緊急事態への対応結果

新型コロナの緊急事態宣言がでる直前の3月下旬にアパート2棟を同時決済しました。表面利回りはどちらも１２％で、場所はどちらも横浜です。モツの個人的な事情によりキャッシュフロー＋●●万円以上、これを早急に達成する必要がありました。それが2棟...

セミリタイアピンチ不動産投資会社員融資

コロナ禍での、融資を使った物件購入（実体験）

2020年3月下旬に融資を使ってアパート2棟を購入しました。そして、6月も融資を使った物件購入を進めているところです。ということで、コロナ禍での融資の実体験について記事にします。モツの不動産投資においてはコロナの影響は軽微なので、新型コ...

セミリタイア不動産投資会社員融資

都銀の融資担当との自宅での会話

モツのメインバンクは都銀のM銀行です。年に２回は自宅で会っています。2017年5月にも自宅に訪問がありました。その時に私からは雑談とモツ家の状況を伝え、M銀行ご担当からは最近の融資実績や融資方針について聞きました。今回も４歳の長女が同席で...

賃貸中区分ファミリーでオーバーローン2

2回目の育休中に購入した物件の融資条件を紹介します。「融資と育休と不動産投資」と「賃貸中区分ファミリーでオーバーローン」で書いたことに少し付け足します。 M銀行の方に自宅にきていただき金消契約をしました。ちょびっとオーバーローン、築１７年...

底地投資

２０１２年に底地を買おうとしたことがありました。借りた土地は借地、貸した土地が底地です。土地を貸して地代を受け取るという投資です。価格が１０００万円で年額賃料が約１００万円、年間ランニング費用が約５０万円なので利回り５％ぐらいでした。借地人...

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