Re:こんにちは!

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お読みいただきありがとうございます。

育児休業中サラリーマン不動産投資家のモツです。

不動産投資による2013年のキャッシュフローは、空室や税金を考慮して220万円~280万円ぐらいの予定です。

2013年10月時点での保有物件は区分ワンルーム2戸、区分ファミリー3戸、戸建1戸、駐車場3区画、庭3区画で満室です。

2013年10月の手取りキャッシュフローと内訳は以下の通りです。

手取りキャッシュフロー ¥345,603
キャッシュIN
合計 ¥829,700
賃料 ¥707,700
更新料 ¥122,000
礼金 ¥0
キャッシュOUT
合計 ¥484,097
区分の管理費・修繕積立金 ¥88,030
インターネット接続費 ¥10,365
賃貸管理費 ¥2,685
固定資産税・都市計画税 ¥0
修繕費 ¥0
仲介手数料 ¥0
賃貸更新の手数料 ¥61,000
ローン返済(元金+利息) ¥308,587
保険料 ¥13,430

所有物件の運営のために使った時間は5時間ほどです。

長期金利(10年国債の金利)が下がってきているため、既存借入の借り換え先の金融機関を探すのに時間を使っています。既存のオリックス銀行の借り入れが金利2.3%(3年固定)で、もうひとつの外資の銀行が2.55%(5年固定)です。ともに団信込です。

オリックスはこれ以上貸してくれないので、是非とも借り換えたいです。

いくつか金融機関をあたってみて、うまくいきそうな金融機関が見つかりました。連帯保証人なし・団信込で1.6%以下で借り換えできれば、借り換えコストを払っても効果がでそうです。

審査に3週間ほどかかるようですので、期待して待っています。

コメント

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    こちらこそ、よろしくお願いいたします。

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    こちらこそ、よろしくお願いいたします。

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    こちらこそ、よろしくお願いいたします。

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    こんにちは!初コメントさせていただきます!ネット上を駆け巡っていたらたどり着きました!お互いに更新がんばりましょう!次も楽しみにしています!

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    どぉもです☆ブログ楽しく拝見させて頂きました(・ω<)☆彡ブログの記事を読むのが大好きなのでまた訪問させてください(*´∀`)/えなの記事も是非読んでみてください(≧∇≦)色々感想お待ちしています♪では~(o*・ω・)ノ