金利1%未満達成まで 2

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お読みいただきありがとうございます。

育児休業サラリーマン不動産投資家のモツです。

サラリーマンが、賃貸用不動産の事業ローンで金利1%未満で借換えできました。

私は、2013年12月時点で、区分マンションと戸建てで合計6戸を保有しています。借り入れはオリックス銀行とXX銀行と○○銀行で合計4本あります。スルガは使っていないです。

借入は、区分や戸建の4本ですが合計8500万円です。

金利は1.17%~2.55%の間で、金利は平均で2%ぐらいです。もうちょっと詳しく言うと、4本それぞれの融資金額と金利で加重平均すると1.978%です。

ちなみに、全て団信込なので、団信なしだと-0.3%して1.678%と置き換えて考えることもできます。

私は自身が急に死んでしまった場合に嫁と子に無借金で資産を残したいので、団信に入れるなら入ります。今までは全て団信に入れていますが、もし団信に入れないなら生命保険でカバーします。

なお、団信の枠を超えてまでの個人での借り入れは予定しておりません。

オリックスの枠を使い切っており、今後の資金調達なんとかならないかなと考えていました。

オリックスは私のような区分もしくは戸建投資だとサラリーマン年収の6倍までのようで、もう借りれないです。もっとかしてくれとあの手この手であがいてみましたがもう貸してくれないです。

海外不動産投資も考えてXX銀行と○○銀行から借りていたのですが、横浜・川崎に注力することにしましたので、XX銀行と○○銀行の借り入れも意味をなさなくなりました。

そのため、2013年の夏ごろから、今後拡大するために金融機関を本格的に探しました。私の武器は、オリックス銀行を含む4本の合計8500万円の借入とそれに付随する区分と戸建て4戸、無抵当の区分ワンルームマンション2戸、そして3年分の確定申告で不動産所得が数万円の黒字です。

これらを装備して、いざ出陣!

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42歳でFIREマンになった。モツの投資生活

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